为什么只卖这么便宜呢因为这栋楼是万豪酒店委託开发商建的大楼，造价主要用於酒店所在的楼层，在酒店项目上，开发商已经回本了。

商业楼层算是开发商自行决定加建的楼层，但酒店委託方一般也不会反对。有了这些多出来的楼层，整栋楼更高，酒店看起来会更气派，而且还能给酒店增加人流量，何乐而不为

至於为什么租金高，那是因为租的话，得由开发商交房產税。

美国商业大楼的房產税高得嚇人，高达5.8%

不过房產税不会按交易价评估，正常评估价不到交易价值的一半，按45%的评估价值计算，即117万美金，按5.8%的税率徵收，每年房產税约6.8万美金。

肖恩有点意动：“要不我们把这一层买下来吧”

徐娜想了想道：“公司买下来，还得向你借钱。要不你私人买下来租给公司，公司多出点租金，把房產税都给你算进去，这样你就能合理从公司掏钱，还能少交税。”

有个搞审计的老baby就是好，马上就能想到个避税小妙招。

这样肖恩不但10年就能回本，而且公司的运营成本高了，也能少交税，里里外外一年能省好几万呢。

肖恩一拍大腿：“那买两层，公司以后肯定会扩展的，一层不够用。”

这栋楼地面一共32层。1楼是酒店大堂、前台、餐厅、零售；2-7楼是酒店的会议中心、宴会厅、商务中心；25楼以上全部为客房。

只有8-24层属於办公写字楼，23、24两层已经被別的公司拿下了，肖恩当即就决定掏520万美金买下21、22层。

然后以每年65万美金的租金，把两层一起租给肖恩影业。

谈完生意，肖恩开始规划自己的办公室。

他站在景观最好的位置道：“把这里隔出来作我的办公室，把这面落地窗换成单向透视玻璃。”

徐娜想著自己被扒光趴在这面窗前，她可以看到底下的车流，外面却看不到她，声音滑腻腻的道：“好的，boss”

接著肖恩又手舞足蹈地比划：“这里给我要摆一张大办公桌，大到桌子上面可以躺人，桌子底下也能钻进去一个人。”

徐娜翻了翻白眼，但还是宠溺地道：“也依你”

肖恩得寸进尺：“还要给我隔出一间休息室，得有一张大床，可以淋浴。”

徐娜发火了：“要不在隔壁万豪给你开一个常年包房”

肖恩一把搂住徐娜的腰，把她搂过来狠狠贴住自己道：“你傻啊，就是要办公室才有那种感觉。再说万豪包房多贵啊我们该花得花，该省也得省。”

徐娜被勒得喘不过气来，只好服软：“好好好，都依你！”

徐娜的百依百顺让肖恩非常受用，她搂著老baby的腰，在她嘴上狠狠啄了一口道：“现在倒是可以去隔壁开间房了。”

徐娜喘著气，艰难地从包里掏出一张房卡，笑嘻嘻的道：“就知道你会等不及，早开好了。”

两人也是奇怪，大过年的不回家，在酒店聊起了第一次世界大战。

聊完一战，徐娜有点上头，脑袋一热，又和肖恩聊起了第二次世界大战。

但很快她就被肖恩讲的各种战术搞得晕头转向了，可怜兮兮地问道：“肖恩叔叔，为什么二战的时间比一战持续时间更长啊”

肖恩不紧不慢的道：“因为一战没经验，一味的猛衝猛打，死伤惨重。二战汲取了一战的经验，自然会有更多的战术和更从容的心態。”

两人通宵达旦聊战爭，造成的结果就是，肖恩屁事没有，第二天接著去开工。

而我们徐製片则因为去参观新办公楼，偶染风寒，需要在万豪酒店休养两天。